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信貸申請難?圖為 首地·浣溪谷項目售樓處內容來自sina新聞
上周末北京僅1盤入市 獲預售證項目並未集中釋放
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以上周末5月11日開盤的首地•浣溪谷為例，此次項目一期共千套房源取得預售資格，蓄客階段共有2000餘組客戶參與排號，但最後實際交意向金的客戶僅800組左右，而首次開盤，該項目也僅推出400餘套房源。
5月上旬北京二手房均價首現回落
多個項目未如期開盤
"多年的經驗表明，政策調控後最先表現出來的是市場交易量的萎縮，之後才是價格的波動和下調，因此，如今北京新房市場處於交易量下降階段，房價調整期還未到來。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，雖然"京19條"新政的初衷是抑制不合理需求釋放，但是政府直接通過審批的方式限制價格的做法，能否達到預期效果值得商榷，而在價格的決定權方面，企業和政府的價格博弈才剛剛開始，因此市場交易價格並未出現明顯調整，預計房價當前穩定態勢還將保持1-2個月，直到政府和企業價格博弈結果出現，原計劃上半年開盤的項目集中入市為止。
"實際上預售證難拿，並不是指拿不到預售證，而是開發商對後市預期看漲，而在政府限價政策上拿不到想要的價格。"北京中原地產市場總監張大偉表示，限價政策使得開發商處於一個觀望期，主動推遲瞭開盤的節奏，而購房者認為限價政策會使得房價在幾個月內處於平穩狀態，再等一等選擇餘地更大，觀望博弈使得整體市場開盤情況不理想。
根據北京住建委網站公開信息，從4月27日開始，京版國五條細則落地後北京新房項目預售許可證出現小量開閘放量，截至5月8日，共有10個項目拿到預售許可證。
從4月底開始，北京建委開始開閘集中發放部分項目預售許可證，不過新浪樂居統計發現，這些拿證的項目通通都沒有嚴守"自領取預售許可證之日起三天內必須開盤"的規定，甚至部分項目拖延瞭十天之久還未開盤。
不過，這些取得預售許可證的項目無一按照公示時間開盤，部分甚至在4月27日就已經通過預售審核的項目直至5月13日都尚未開盤，而上周末唯一入市的項目首地•浣溪谷，也早在4月28日就已經取得預售許可證。
北京4月新房預售證驟降18% 房價或被看漲
房價統計跟感覺相左 地王致面粉貴過面包
北京住建委：房價數據要在二季度有所改觀
新浪樂居訊(記者 邱瑟)從4月27日開始，北京開始陸續有一批項目取得預售許可證，截至5月8日，共有10個項目成功獲得預售許可證。不過，市場的整體供應情況未見明顯改觀，10個取得預售許可的項目大部分沒有如期開盤，在五一假期後連續兩個周末開盤量為零的基礎上，上周末全市僅首地•浣溪谷一個項目入市。
限價下價格未見松動
雖然上周住建委立下軍令狀，將控制房價和官員烏紗帽掛鉤，但從目前來看，新房交易價格並未出現松動。
根據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，5月上旬北京純商品住宅(不含保障房)成交量出現下跌，但價格總體保持穩定。根據該數據，5月上旬北京純商品住宅(不含保障房)網簽1404套，環比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%；交易均價21695元/平米，環比上漲1.6%，同比上漲3.2%。
一線城市已不具備大幅增加供應可能 庫存開始下滑
不過，由於當前北京市場供應量持續走低的態勢，胡景暉提醒稱倘若該趨勢不能得到改善，下半年新房房價可能迎來補漲時機。
偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示，自去年11月以來，6個月內北京累計新增供應僅為26283套，累計交易達到50706套，北京新房市場新增供應量與交易量差值高達24423套，新房庫存量持續下滑，供不應求的形勢嚴峻。
地產股票 樓盤案名 住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-05-13/07462190216.shtml
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