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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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包括富力、時代地產等數傢近期有樓盤銷售的華南房企有關負責人告訴南都記者，目前春節將至，屬於樓市淡季。另外銀行信貸也還沒有放松。而有完成年底銷售任務的房企人士則透露，去年底不少業績指標留到今年初，以防到時報表"不好看"。此外，標準普爾和摩根大通近日都預測2014年房價漲幅將縮小。標普董事符蓓稱基本假設全年房價上升5%，成交量則會上升10%，摩根大通則預測今年一線房價上漲10%，這相比2013年一線城市平均約20%的漲幅而言已是腰斬。廣州樓市新房成交量同樣繼續走低。據搜房監控有關負責人向南都記者介紹，上周全市新建商品房成交環比前一周下降22 .91%，近半個月的成交量環比跌瞭一半。其中郊區主要成交市場成交量全線下滑。
新年三周以來，中原地產監測的全國54城的樓市均降溫。廣州半月成交量同比掉一半，成交量連續三周下滑。北京樓市成交入冬，總成交不足萬套，下調三成，二手房價格松動。新年樓市成交並未出現開門紅。
馬年"馬上成交"乏力，2014年樓市成交市場並未出現開門紅。二手房市場一反往年年初升溫的態勢，供應和需求都有所降溫。而新房市場則承襲瞭以往傳統淡季的走勢，供應量有較為明顯的下降。
"從整體來看，各地出臺的調控升級政策的確影響瞭20 13年四季度市場。但因為在供應方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現改變。"中原地產首席分析師張大偉告訴南都記者，2014年長效機制的建立以及非常迫切，樓市不改變屢調屢漲的預期，未來軟著陸的可能性越來越小。
中原地產研究部統計數據顯示，全國54個重點城市新房成交回落，前19天，合計成交住宅13.7萬套，相比12月初下調7.3%。同比2013年初同期下調瞭15%。北京樓市包括新建住宅和二手房成交均處於低位，總成交量9941套，環比下調幅度在三成左右。
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"新房和二手房市場成交下調各有原因，現在是市場淡季。二手更多是因為信貸緊張。資金趨緊張，銀行房貸難度加大，貸款的優惠折扣減少，導致購房者入市難度增加，部分購房者被迫觀望。"滿堂紅首席分析師周峰告訴南都記者。
漲幅放緩成市場共識
從全國54城到一線大都市，樓市放緩的步調可謂一致。
國際評級機構標準普爾近日預測，今年全年房價上升5%，成交量則會上升10%。"自2011年限購政策出臺之後，很多被抑制的需求已經在過去18個月內得到充分釋放，因此在未來的一年內，雖然終端需求依舊強勁，但類似去年的情景不會再現。此外，一線和部分二線城市的地方政府已開始收緊調整政策，提高社保基金交付年限標準和二套房按揭比例等措施，已經對樓市銷售造成一定的心理和實際影響。"標普董事符蓓認為對新一年的樓市信心不宜過高，除瞭房價，2014年這些城市的銷售增長也將放緩。
摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌也在近日報告中稱，中國房價的地區分化仍是2014年的主要題材，預計2014年一線城市的房價將上漲10%，二線城市上漲5%-10%，三線城市則持平。
"一二線和三四線城市的情況有很大不同。前者'剛需'仍然強大，總體還是看漲。而三四線這幾年陸續透支瞭後幾年的開發量，庫存較為充裕，這就造成瞭一些提前的投資過熱，很多地方樓市後續會冷下來。"全國工商聯商業不動產專委會主任朱凌波告訴南都記者。鹽水區二胎房貸是什麼意思
京穗樓市元月降溫
樓市 馬上成交乏力 機構大降今年漲幅預期
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08313892427.shtml
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