4月樓市庫存增加 住宅銷售低迷
國傢統計局發佈的前4月房產開發房屋信貸借款銀行貸款全省皆可處理信貸房屋銷售情況顯示：4月末，商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米。
庫存的增加，主要緣於商品住宅銷售的低迷。數據顯示，1~4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1~3月份擴大3.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降8.6%，商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1~3月份擴大2.6個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%。
去年以來房價十分堅挺的幾個一二線城市銷售也明顯疲軟。根據網易陽光傢緣數據，2014年4月份廣州全市新建商品住宅成交5195套，比3月份減少1038套，環比下降16.7%。
在今年以來房價領漲全國的廈門，4月份全市共計成交一手住宅1375套，比2013年同期的3364套減少瞭1989套，同比下跌59.13%；比3月的2758套減少瞭1383套，環比下跌50.1%。
中原地產首席市場分析師張大偉分析指出，2013年已經出現的樓市分化逐漸蔓延到瞭一二線城市。從今年市場數據變化看，一二線調整的趨勢更明顯。這也意味著，目前樓市已經全面觸頂。
數據顯示，1~4月份，東部地區商品房銷售面積13340萬平方米，同比下降13.5%，降幅比1~3月份擴大3.5個百分點；銷售額10967億元，下降14.0%，降幅擴大2.5個百分點，而中部地區商品房銷售面積增長2.8%，西部地區商品房銷售面積下降2.4%。可見東部下滑更為明顯。
目前，開發商與客戶群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、杭州等城市樓盤降價、地方政府紛紛救市等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。
為瞭促銷，各大開發商使出瞭渾身解數。在成交低迷的4月，廣州樓市有17個盤推出瞭"零首付"或"低首付"促銷手段。
《第一汽車貸款房子信貸財經日報》記者近期在廣州多個電影院和汽車銷售場所看到，這些地方已經完全被富力、萬科等開發商的一幅幅廣告牌占領。廣州時代地產近日位於番禺的一個項目開盤，銷售中心遍佈叮當貓，神似遊樂場以聚攏人氣。
銷售市場的下滑，也影響瞭開發商的開發進度和對市場的預期。4月份，房地產開發景氣指數為95.79，比上月回落0.61點。前4月，房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1~3月份擴大5.6個百分點；土地成交價款2214億元，增長9.6%，增速回落1.8個百分點。
中原地產研究部統計數據顯示，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減，從月度變化看，4月單月20大房企僅拿地133億元。而去年4月拿地額則達到瞭291億元。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/09124138228.sh永和房屋信貸tml
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