close
汽車貸款率利試算京甲級寫字樓空置率連升 仍為內陸城市最低水平
樂居原創:
沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲
前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%
克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗
貸款率利試算表excel信貸年息缺點 進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市
四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃
新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動
受到宏觀經濟整體的影響,北京甲級寫字樓需求仍在持續放緩。昨日,第一太平戴維斯發佈北京物業市場第三季度研究報告稱,北京甲級寫字樓在三季度的新增需求疲軟,空置率上升,連續第二個季度出現供大於求的態勢;共計1.8萬平米可租賃面積退回瞭市場,令前三季度全市甲級寫字樓出租面積累計僅為4000平方米,創下瞭十餘年來的租賃最低值。
空置率仍為內陸城市最低水平
對此,第一太平北京研究及顧問咨詢部董事王瓊指出,這主要是由於企業迫於租金壓力搬遷至乙級寫字樓等原因造成。"例如近期就有某大型企業從燕莎的甲級寫字樓,搬移至望京的某乙級寫字樓,租賃瞭15000平米的辦公面積"王瓊說,還有一類情況是,一些企業因租金壓力縮減瞭現有的辦公面積,多方原因都導致瞭需求方的疲軟。
在三季度僅有位於燕莎區域的潤世中心一個項目正式交付使用,為市場新增瞭4.9萬平米的供給,而北京甲級寫字樓可租賃存量也增至約920萬平米。然而仍未能改變需求不振的狀態,因此在整體寫字樓出租率下滑的態勢下,全市的空置率環比上漲瞭0.7個百分點,至3.5%,同比攀升0.6個百分點;盡管如此,相比廣州的12.3%,深圳的11.7%,北京甲級寫字樓空置率仍是中國內陸城市的最低水平。
租金微降0.8%
報告還顯示,北京甲級寫字樓在三季度的凈有效租金環比下降瞭0.8%,至每平米每月314.2元,同比下跌0.1%。但縱觀北京市場,不同的區域也表現不同。例如,以CBD、燕莎為核心的東部甲級寫字樓市場,租金水平持續下降,約為每月每平米360元;而在金融街、中關村等長期供應短缺的區域,租金水平仍保持上漲,已達到每月每平米500元左右的高位。
隨著租賃需求的放緩,一些業主也開始采取持續提供租金優惠的方式來挽留租客。據王瓊介紹,由於業主針對優質續租租戶提供瞭較之市場租金高達10%-30%的租金折扣,報告期內,企業續租比例也有一定程度的上升。
報告稱,受到北京甲級寫字樓市場供應有限的影響,未來全市整體租金還將同比下跌2%-3%左右。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08412453306.shtml
- 基隆就學貸款信貸年息 信用貸款設定貸款全省皆可處理 重劃區比較怎麼貸款比較會過件
- 銀行借貸利率~哪家銀行信用貸款利率比較低?條件寬鬆? 貸款信貸
- 信貸房貸利率年息貸款全省皆可處理 民間信貸房貸設定缺錢急用哪裡借錢 信貸代書費用
全站熱搜
留言列表