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庫存高企回款不力 47傢房企擴股融資1200億

股市升溫給房企提供瞭融資的可能性。中原地產研究部統計數據顯示，5月份以來，房企密集擴股融資。已經有11傢企業先後公佈擴股計劃，合計融資276.65億元。事實上，今年以來合計已經有47傢內地房企在A股或港股發佈瞭定增方案，合計融資額高達1200億人民幣。其中，泛海控股、海航投資、豫園商城和保利地產的融資額度均超過百億元。

25日，保利地產宣佈，公司實現總額30億元的2015年度第二期中期票據發行，利率4.60%，期限5年。同日，濱江房產公告稱，擬發行規模不超過人民幣30億元的公司債券。24日，上實發展增發5.12億股的申請獲得上海國資委批準。

“雖然樓市在3月後逐漸好轉，但房企對資金依然苛求，股市升溫給房企提供瞭融資的教你遇到房貸利率比較表最適合你的銀行貸款方案可能性”。中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前公佈前四月銷售業績的企業合計有30傢，這30傢企業在前四月銷售金額為3933億元，相比2014年前4月同期的4107億下降瞭4.3%。

張大偉認為，在樓市銷售尚未全面好轉的情況下，房企對資金要求增加。同時，當前海外融資難度正在加大。4月公佈的房企海外融資隻有4筆，總融資額度為18億，融資額持續處於低位。今年以來，房企海外融資總額僅為63.3億美元，同比2014年前4月的198.08億美元減少比例高達68%。

日前，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三傢研究機構共同組成“中國房地產TOP10研究組”，並發佈研究報告稱，上市房企負債水平小幅上升，銷售回款受阻導致資金壓力正在加大。

該報告顯示，截至2014年末，滬深上市房地產公司的資產負債率均值為65.26%，內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為70.10%，同比分別小幅上升1.09、0.91個百分點。受市場調整期下銷售低迷的不利影響，房地產上市公司的去化速度普遍放緩，資金回籠受阻，短期償債壓力增大。

中指院方面分析認為，從內部結構來看，企業現金流水平呈現分化格局：部分房地產上市公司一方面采取積極的銷售策略加大回款力度，一方面放緩瞭投資節奏，現金流情況有所改善；另有部分房地產上市公司則受困於庫存高企、回款不力，經營性現金流凈額為負值，面臨較大的資金壓力。

在張大偉看來，盡管2015年作為房地產政策最寬松的一年已經成為定局，但從市場周期看，三四線依然面臨過高的庫存壓力。“這意味著大部分房企從這些城市走出泥潭汽車貸款信貸借貸是甚麼任何問題免費諮詢的難度很大。在資金緊缺的局面下，上市房企為瞭搶占市場份額，自然願意在當下股市火熱的情況下，定增募集資金，為未來發展做好資金準備”。