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科技部與北京聯手建國傢技術轉移集聚區
5月28日，科技部發佈《科技部 北京市人民政府關於建設國傢技術轉移集聚區的意見》。《意見》稱，科技部與北京市決定在中關村西區共建國傢技術轉移集聚區，將該集聚區打造成為我國技術轉移機制完善與商業模式創新的試驗田，中國技術成果集成轉化和區域創新合作核心區，具有全球影響力的國際技術轉移大平臺，技術轉移服務的高端品牌和科技成果發佈與交易的新地標。技術轉移市場空間巨大技術市場是科技成果轉化的主要渠道。記者從科技部火炬中心瞭解到，“十一五”期間，在電子信息、先進制造、新材料、新能源、生物醫藥等領域，我國每年約有20餘萬項次科技成果通過技術市場進行轉移和集成，大量科技資源利用市場機制轉化為現實生產力，形成瞭大量具有國內外領先水平和自主知識產權的高新技術產品，催生瞭大批科技型中小企業，加速瞭我國高新技術產業化進程。2012年，我國技術合同交易額達到6437億元。而在我國技術市場開始起步的1984年交易額隻有7億元。值得一提的是，我國技術合同交易額突破1000億元用瞭19年，從1000億元增至2000億元用瞭4年，從2000億元增至3000億元用瞭2年，從3000億元增至4000億元僅僅用瞭1年，充分證明瞭中國技術轉移的市場空間巨大。技術市場煥發出的勃勃生機，一方面得益於我國整體科技發展水平的飛速提升，另一方面得益於我國技術市場法律法規體系、監督管理體系和交易服務體系的不斷完善。據瞭解，“十一五”以來，科技部通過實施“國傢技術轉移促進行動”、“科技服務體系火炬創新工程”、“中國創新驛站”服務網絡建設等舉措，進一步壯大瞭中國技術轉移和科技咨詢服務隊伍。截至2012年年底，全國技術交易服務機構已達2萬多傢，常設技術市場近200傢，國傢技術轉移示范機構達275傢，中國創新驛站站點達83傢，覆蓋全國26個省市，基本建立起以信息化手段為支撐、以標準化質量管理體系為保障的覆蓋全國的創新服務網絡。“經過30年的建設與發展，我國技術轉移體系已初步形成，技術轉移規模不斷擴大，但在制度、組織、機制方面亟待完善，與應對全球競爭和建設創新型國傢的迫切要求尚有差距。解決這些問題，既需要通過深化科技體制改革，進行全面系統設計，也需要在條件具備的地區先行開展改革試點，總結經驗，逐步推廣。”科技部相關負責人介紹，此次在中關村西區建設國際技術轉移集聚區，意在以技術轉移機制完善和商業模式創新為突破口，以“資源集散、模式創新、市場引領、全球鏈接”為路徑，以中關村西區為一個核心，把握國際、國內兩大市場，促進集聚區技術、人才、資金、服務四類要素的流動和融合，大幅提高技術轉移效率和整體服務能力，帶動我國技術轉移制度、組織與機制實現全面戰略提升。建設技術轉移標志性區域據介紹，選擇在中關村西區建設國傢技術轉移集聚區，源於北京創新資源集中、中關村國傢自主創新示范區先行先試政策、中關村西區技術轉移活躍三大優勢。多年來，北京技術市場一直保持在全國的領先優勢。統計顯示，2012年，北京全年技術交易額達到2048.6億元。技術合同成交額中有30%的技術合同成交額流向北京市企業，流向外省市的比例為40%，另外還有30%進入國際市場，並有相當部分進入歐美等發達國傢。後兩者相加，從北京流向外省市和國際市場的技術合同成交額比例高達70%。作為中國創新創業最活躍、對拉動首都經濟增長做出巨大貢獻的中關村國傢自主創新示范區，在全國技術市場的表現同樣不俗。記者從中關村管委會瞭解到，近年來，中關村示范區技術合同成交額約占全國40%，其中75%轉移輻射到京外地區。不僅技術交易額在全國遙遙領先外，中關村示范區擁有的專利數量也格外搶眼。數據顯示，截至2012年年底，中關村企業有效發明專利首次突破2萬件，同比增長35.1%，企業發明專利擁有量占北京市企業發明專利擁有量的比例持續保持在60%以上，北京市六成以上的企業有效發明專利出自中關村。2012年，中關村每萬人發明專利擁有量已達到129件。除瞭技術交易額和專利數量的優勢外，中關村示范區還擁有金融、人才、技術轉移交易服務機構、知識產權服務機構等豐富的創新資源，為建設國傢技術轉移集聚區打下堅實基礎。特別是在中關村西區，目前已經雲集瞭一批為技術轉移提供專業服務的機構。2009年8月13日，經國務院批準，由北京市政府、科技部、國傢知識產權局和中科院聯合共建的技術交易服務機構中國技術交易所在中關村西區正式掛牌，為專利技術、商標以及其他知識產權以轉讓、許可、入股、融資、並購等多種形式轉移轉化的全過程，提供低成本、高效率的專業化服務。2012年3月26日，北京市科委與海淀區政府簽署“國際技術轉移中心”共建協議，並選址位於中關村西區的鼎好電子城(600658,股吧)成立國際技術轉移中心。目前，這裡已經入駐國際技術轉移機構20多傢，已經促成國際技術轉移成交案例20餘件。未來，該中心還將吸引約100傢提供跨國技術轉移服務的機構入駐。2013年年初，中關村知識產權大廈在中關村西區正式掛牌成立。目前，已入駐兩傢政府公共服務機構（專利代辦處和版權代辦處）和包括專利代理、專利數據分析、專利咨詢和專利評估在內的22傢知識產權公共服務機構。在中關村知識產權大廈的基礎上，中關村西區將建設知識產權和標準一條街，作為探索高端知識產權服務業集聚的又一嘗試。中關村示范區的政策優勢尤為明顯。2010年年底，國務院同意支持中關村實施“1+6”系列新政策。特別是其中的關於科技成果處置權和收益權改革試點，股權激勵改革試點和稅收政策試點等先行先試政策的實施，對加快科技成果轉化和技術成果的轉移起到瞭積極作用。科技部相關負責人告訴記者，在中關村西區建設國傢技術轉移集聚區，就是要充分發揮中關村國傢自主創新示范區的資源與政策優勢，在中關村西區建設國傢技術轉移集聚區，實現國內外知名產業（工業）技術研究機構、技術轉移機構、科技金融機構等的空間集聚，打造連接國內外技術、金融、資本、人才和資源高效配置的國傢技術轉移大平臺。開展技術轉移政策創新試點開放技術市場是上世紀80年代中國科技體制改革的一項重要內容。應該說，30年來中國的技術轉移工作也推動瞭科技體制改革的進程。此次建設國傢技術轉移集聚區的一項重要工作就是實施技術市場改革推進工程，開展技術轉移政策創新試點。據介紹，建設中關村西區國傢技術轉移集聚區，將深化中關村先行先試政策。積極營造鼓勵科技創新的政策環境，深化中央級事業單位科技成果處置和收益權改革政策試點，積極推動股權和分紅激勵試點，加大科技創新人才個人所得稅的優惠力度，進一步激發科技人員實施和轉化科技成果的積極性，推動技術創新。科技部和北京市政府還將研究有利於技術轉移的基礎性、重大政策，探索建立與市場需求相適應的系統性政策體系，解決成果轉化中確權、知識產權價值評估、無形資產處置和收益分配等技術轉移的關鍵問題，在集聚區就相關政策開展先行先試。此外，相關部門還將充分發揮政府財政資金的引導作用，加快形成多元化、多層次、多渠道的科技投入體系。依托集聚區集成資源，圍繞區域經濟社會發展重大需求，采取面向全球公開招標、邀標、定向征集等方式，組建聯合項目研發團隊，探索社會金融資本與科技計劃經費聯合支持、收益共享、風險共擔、以企業為主體的協同創新機制。建立健全符合科研規律的科技項目經費管理機制和審計方式，繼續優化財政預算評審程序。科技部相關負責人表示：“力爭到2020年，將國傢技術轉移集聚區建設成為我國科技創新服務體系建設的標桿,實現科技創新活力的充分釋放和市場對科技資源的有效配置，初步實現對全球創新資源的凝聚、整合與利用，形成以北京為軸心的跨區域、跨領域、跨機構的技術流通與轉化新格局。”var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://news.hexun.com/2013-06-09/155026277.html
在我們申請房屋的貸款的時候，會涉及到房屋的估值。比如說我們的房屋價值三百萬，那麼我們申請貸款如果超過這個數字，失敗的幾率就非常高。我們如果希望提高自己申請貸款的成功率，就應該認真對房屋二胎估值的服務進行關注。現在有一些企業也能夠提供房屋二胎免費估值的服務，我們為什麼不能夠自己進行估值，而是應該找到這些企業進行幫忙呢？
這就是因為房屋二胎估值是非常複雜的事情，沒有專業人士的指導是很難進行準確估值的。在涉及到房屋二胎免費估值的服務的時候，一些沒有經驗的企業的實際估算效果，也是遠遠遜於專業的企業的。房屋的二胎估值相比首次估值來說就會複雜很多，還要涉及到第一次貸款的原因、第一次貸款的數量以及償還的能力，甚至還要計算還款的年限以及當前的通貨膨脹率，沒有專業的認識進行操作，是很難能夠通過我們自己的力量計算出來一個準確的數字的。
在我們選擇房屋二胎免費估值企業的時候，也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值，有的時候因為銀行的因素，也有不同程度餓偏差，有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道，修正自己的偏差，因此在為客戶進行服務的時候，就能夠更加準確進行估值，更好的為客戶謀福利了。
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