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中國百城房價初顯 疲態 近半數城市房價下跌

  對於降價潮的蔓延,克而瑞研究中心楊科偉等研究員指出,部分是由於市場整體高庫存壓力下,部分企業"搶跑"降價以回籠資金;另一些則是修正前期因定位錯誤導致的價格虛高,例如近期九龍倉在成都項目的價格修正。這些降價信息在市場"敏感期"受到催化,但楊科偉認為,價格修正不會引發樓市的集體性"恐慌"。

  中國指數研究院1日發佈的數據顯示,4月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11013元人民幣,環比上漲0.10%。

  市場轉冷也影響房企土地購置。對於許多依賴土地財政的地方政府來說,土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入,這也為地方政府出臺"救市"政策提供動力。

  受資金監管限制影響,近期中國房地產貸款規模繼續緊縮,同時購房者房貸利率優惠減少。"如果信貸持續偏緊,那麼二季度市場情況可能更加嚴峻",陳國強說。

  他指出,100個城市中,近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動,而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,4月截至27日,中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套,環比3月下調6.1%。與2013年同期相比,下調幅度達到26%。

內容來自sina新聞

  中國房地產學會副會長陳國強1日在接受中新社記者采訪時指出,與過去三四月份時常出現的樓市"小陽春"不同,信用卡借款今年這個時段樓市卻迎來一輪"倒春寒",市場趨冷。

  成交量下滑的主因在於市場預期的轉向。中原地產首席分析師張大偉認為,在市場降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下,樓市供需雙方的市場預判出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風。

  在經過一季度的"由夏入冬"後,中國樓市在4月份延續降溫的態勢,百城房價疲態初顯,上行缺乏動力。

  隨著不同城市間房地產市場走勢的進一步分化,部分城市開始"松綁"樓市。其中南寧對區域內數個城市有限度放開限購,無錫、鄭州也對戶籍等政策進行微調。

  陳國強認為,這體現市場對政策有所松動的期待,未來料將有更多城市加入微調放松現行政策的行列。考慮到官方此前明確的分類調控原則,隻要不觸及底線,根據自身城市情況進行的微調或在官方容忍范圍之內。

  不過,他也指出,限購政策在許多二三線城市執行並不嚴格,略微放松對市場的刺激作用也相對有限。"目前最重要的是偏緊的信貸對於需求的抑制作用十分明顯"。

  從另一個方面來看,房地產開發企業迫於資金回款信貸利率最低2014二胎年息和去庫存壓力,平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象增多,全國加入降價行列的樓盤數量也有所增加。

 &湖口鄉土地貸款率利最低銀行emsp;這是2012年6月"負轉正"以來百城房價連續第23個月環比上漲,但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看,當月55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/17104109525.shtml

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