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內容來自sina新聞2月全國70大中城市房價指數明顯下行
不論是一線，二線還是三四線城市的新建商品住房還是二手房，其房價環比漲幅都降至2013年以來的各月最低。
二手住宅價格環比下降的城市有15個，較上月增加2個；環比持平城市為9個，數量與上月持平。至此，2014年2月二手住宅環比上漲的城市數量為46個，比上月減少2個，其數量為自2013年1月以來最少。
圖表1：70大中城市新建商品住宅平均價格環比、同比指數變化走勢
價格上漲幅度進一步趨緩，環比、同比漲幅雙雙回落
其次，2014年以來，銀行信貸情況依然沒有出現明顯改善。從北京二手房市場的情況看，2014年2月北京二手住宅首套商業貸款的平均利率為5.99%，達到20個月以來新高。這種收緊的信貸政策，無疑又加重瞭購房者的支付壓力。
二手住宅一線城市平均環比價格指數為100.43，比上月下降0.03點；二線城市為100.15，比上月下調0.02點；三四線城市100.11，比上月下調0.05點。
圖表2：70大中城市二手住宅平均價格環比、同比指數變化走勢
最後，在2014年初市場明顯較淡的情況下，部分房企也采取不同的方式應對，例如推出促銷活動，或者是以明顯低於預期的價格開盤等，加深瞭市場上關於房價下降的預期。
2月，新建商品住宅一線城市平均環比價格指數為100.38，比上月下調0.15點；二線城市為100.32，比上月下調0.05點；三四線城市為100.22，比上月增加0.19點。
尤其是近期，杭州，廣州，以及北京等一二線城市都出現瞭典型房企的價格調整的案例，從目前的情況來看，無論是否為價格實降，都體現出當前需求層面、信貸層面對於市場或房企的影響在不斷加深。預計未來市場的調整仍將繼續，在典型房企的帶動下，新房市場的價格平開，或者是促銷的案例或逐漸增多。短期內購房者觀望心理還難以得到緩解。未來房價漲幅還將進一步下降。
一二三四線城市房價漲幅均有放緩，環比漲幅降至2013年以來新低
2014年2月，70大中城市平均新建商品大里區房貸試算住宅環比價格指數為100.28，較上月下降0.12點，同比指數為108.64，較上月下調0.86點；二手住宅價格平均環比指數為100.15，比上月下降0.03點，連續四個月下調，同比指數為104.69，比上月下調0.47點。
綜述
從70大中城市房價走勢看，整體房價漲幅進一步放緩。主要表現在：環比來看，新建商品住房與二手住房環比漲幅均降至15個月以來新低。新房價格環比上漲的城市數降至13個月新低，二手房價格環比上漲的城市數降至14個月新低。從一線，二線，三四線城市看，不論二手房石碇區二胎房貸是什麼意思還是新房價格漲幅都降至新低。同比來看，房價見頂回落態勢確立，2012年開始的市場回暖和房價快速上漲周期結束。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，從目前的市場情況看，房價持續放緩的主要因素有以下幾點原因：
首先，2012年以來的房價快速上漲，使得部分城市房價與購買力的背離持續拉大，部分需求被擠出市場，整體需求規模的確也出現瞭降溫，房價調整的壓力增加。
自2012年3月以後，70大中城市平均新建商品住宅價格首次出現同比、環比雙雙回落，其中新建商品住宅價格同比指數回落幅度達到近25個月以來最高，其中，四個一線城市，同比漲幅均回落到20%以內。與此同時，二手住宅價格也已連續兩個月出現同比、環比均回落的現象。
2月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的有4個，分別為溫州、濟寧、安慶和牡丹江，其中溫州自2013年7月起，新建商品住宅價格環比已連續8個月出現下降。新建商品住宅價格環比上漲城市降至57個，為自2013年2月以來最少。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/18132651421.shtml
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