房屋二胎銀行

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  一是上市房企負債率四年來首次下降。

  二是一線城市地王再次頻頻湧現。

  5月22日，北京大興區三宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，創下"國五條"出臺以後北京單日土地成交價格的新高；一天之後，廣州白雲區、海珠區又分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地，兩塊土地的樓面價分別達到瞭每平方米2.4萬元和3.5萬元；5月29日，上海長寧區新華路(小區網 論壇)街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新瞭上海今年以來的總價"地王"的紀錄；5月30日，北京世紀鴻房地產開發有限責任公司以10.4億元的代價，競得北京市通州(社區網 論壇 商鋪)區臺湖鎮一地塊，樓面地價達到每平方米13601元。但就在4月份之前，該區域地價不過每平方米五六千元。

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  關於房地產，市場上最近有三個信息值得註意。

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  日前公佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。發展改革委有關負責人就此表示"今年會有具體的動作"。相關部委的官員也對房產稅擴圍進行瞭重點解讀。

  此外，剔除預收賬款後，滬深上市房地產公司2012年末的有效負債率均值為48.48%，同比下降1.90個百分點，而內地在港上市房地產公司的有效負債率為54.30%，與上一年基本持平。在負債水平回落的同時，房地產上市公司的短期償債能力也進一步加強。

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  此外，有稅法專傢提醒，指望"一稅治百病"是不現實的，房地產調控政策需要從政策導向、土地供應、房企規范運作、稅收等方面進行全方位的立體設計並采取措施確保執行力不打折，才能實現調控的預期效果。

  市場人士認為，盡管今年城鎮化大會還沒有召開，但在新型城鎮化建設的背景下，龐大住房需求將繼續支撐房地產市場平穩快速發展，隨著利好效應逐步傳導到資本市場，房地產板塊有望出現新一輪的投資機會。

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 2順位 三是房產稅擴圍。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/09313230072.shtml

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  基於這樣的發展預期與自身抗調控能力的增強，房企要想長遠發展，就要想方設法獲得建設用地這個稀缺資源。於是，地王的頻繁再現也就不難理解瞭。

  中國指數研究院日前發佈的2013年中國房地產上市公司研究成果報告顯示，截至2012年末，滬深上市房地產公司的資產負債率均值為62.27%，內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為67.05%，較2011年分別下降1.16和0.38個百分點，是2009年以來的首次回落。

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  首先，在嚴厲的房地產調控政策下，上市房企負債率下降說明，它們在調整發展戰略之後已經適應瞭目前這種調控政策的壓力，其生存狀況獲得瞭明顯的改善。

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房產稅征收試點擴圍 專傢稱一稅治百病不現實

  其次，這三個信息引發瞭這樣一個問題，寄望房產稅擴圍來實現房地產調控的目標是否現實。

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  從國傢統計局公佈的數據看，抑制房價上漲並沒有取得預期的效果。為瞭抑制高房價，房地產調控政策必然會進一步加碼。於是，就有瞭房產稅征收試點擴圍的官方表態。

(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0

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【廣廈會客廳第80 期：星沙商圈新機會】

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