金門縣貸款來自sina新聞
330新政對拉動樓市作用不可高估
??4月15日，備受關註的中國2015年一季度經濟成績單出爐。根據中國國傢統計局發佈的數據，今年一季度中國GDP同比增長7％，創2009年金融危機以來同季最低增速。國傢統計局官員表示，當前中國經濟下行壓力仍巨大。
??國傢統計局新聞發言人盛來運表示，從拉動中國經濟增長的“三駕馬車”來看，一季度隻有消費保持瞭穩定的增長，出口和投資增速均有所回落。而在固定資產投資
中，房地產投資增速回落成為拖累投資增速回落的主要因素。一季度，全國房地產開發投資同比增長8.5％，較前兩個月回落1.9個百分點。
??這就不難理解為何“330新政”出臺半個月以來，國內無論一線城市，還是二三線城市樓市一直表現得較為理性，預期的價量暴漲並沒有如期出現。
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月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，宣佈將二套房首付比例降至四成，對於使用公積金購買首套
普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%，被稱為“330新政”。
??“330新政”出臺半個月來看，國內一線城市隻有深圳樓市熱度增高明顯，其他一線城市、二三線城市，樓市變化不大。盡管許多城市開發商有躍躍欲試提漲房價的內心沖動，但一直沒有在行為層面實施。
??在大的經濟形勢下行、不景氣的境況之下，作為樓市的售購雙方，無論是開發商進行投資開發，還是消費者購房，在行為上肯定會表現多一分理性，少一分沖動。除瞭大經濟形勢影響之外，“330新政”制度內容設計的局限性，也被認為是對拉動樓市難以產生明顯效果的原因之一。
??著名學者李開發向《中國產經新聞》記者介紹說，此次“330新政”三個方面主要的內容，一是對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件
再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例由原來的60%，調整為不低於40%；二是使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首
付款比例為20%新政策取消瞭原來“90平方米以上最低首付款比例為30%”規定；三是二手房市場全額征收營業稅，由原來的5年改為兩年，也就是“五改
二”。
??李開發台中就學貸款信貸年息對此分析說，在整個樓市價格依然堅挺，銀行按揭貸款利息沒有優惠的情況下，僅僅依靠二套房降低首付比例產生的效果不會大，因為有
能力購買第二套改善型住房的那部分人，該買的已經買瞭。職工傢庭在利用公積金貸款購買首套自住房時，可以優先考慮購買中大戶型住房，實現一步到位。“五改
二”後，對二手房市場會產生一定的拉動作用。
??“330新政”對樓市的最終效用，李開發並不看好。“新政策對樓市的拉動作用，除瞭在局部，或者說是某個具體的城市，也許會有一定階段的帶動明顯效果之外，從國內整個樓市來看，整體拉動作用不會很明顯。”李開發說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09115994638099630834500.shtml
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