媒體稱王石屢唱空非腦子進水樓市調整是機會
水皮雜談：王石的腦子進水瞭沒有？
宋丹丹說，沒有緋聞的名人不是真正的名人。
江湖上圍繞王石的緋聞就熱鬧得很，一會兒王石去爬山瞭，爬的還是珠峰；一會兒王石去留學瞭，留瞭哈佛又留劍橋；一會兒王石離婚瞭，離瞭原配找上瞭田演員；一會兒王石的身世曝光瞭，傢父嶽父都挺有背景。作為一個企業傢，王石能長期占據媒體的版面，成為輿論關註的焦點又不失大雅，不能不說這是一種修煉，一種本事，一種人品。
當然，最大的緋聞也不及王石的"謬論"。
王石關於房地產的"謬論"。作為中國最大的住宅開發商萬科的董事長，王石的"謬論"可以說有點驚世駭俗，也有點匪夷所思，更有點自相矛盾。
驚世駭俗說的是王石的預見性。無論是2008年的"拐點論"還是2014年的"頂點論"，王石式預言的出籠總是在行業迷惘之時，王石的萬科又總是在熱點地區引爆殺價出貨的連鎖反應。
匪夷所思說的是王石的角色感。如果王石是個房子信貸轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款買信貸房子怎麼貸款比較會過件信貸房子學者，特別是易憲容或郎咸平或謝國忠式的學者，高唱"狼來瞭"是再正常不過的事情，但是王石不是學者，尤其不是這種一根筋唱空的學者，王石是開發商，而且是一個年收入至今排第一過千億的開發商，王石的高調唱空就顯得莫名其妙，更為開發商們所憤怒，怎麼會有帶頭砸場子的帶頭大哥？
自相矛盾說的是王石的執行力。雖然從王石、鬱亮到毛大慶講的話像是從一個模子裡刻出來的，但是萬科在實施所謂的合夥人制的實踐上卻是一點都不打馬虎眼，1320名萬科員工組成的"深圳盈安"已經六次從二級市場上增持萬科A股達到2億股，雖然按鬱亮說的10%還有相當的差距，但是以目前的規模和速度並非不可能，也就說再造200個億萬富翁的計劃完全是可能的。誰都知道，萬科的第一大股東是華潤，但是華潤的股份才占14%，而且在此番B股轉H股中，華潤選擇瞭現金，在這一增一減中，萬科的內部人實際上已經成為自己的公司的第二大股東，未來的萬科的第一大股東，萬科人對萬科的看好和萬科人對房地產市場的看淡形成瞭鮮明的對照，誰的腦子進水瞭？
誰的腦子也沒有進水。
不管承認與否，房地產在國內外都是支柱產業，2008年的金融危機始作俑者就是房貸；作為城鎮化工業化信息化同步進行中的發展中國傢，房地產投資在中國GDP中所占的比例就更是舉足輕重；作為財富的象征，房地產更是絕大多數中國傢庭的資產主體，因此，從長期的角度看，中國經濟的增長離不開房地產的投資，房地產的健康發展反過來推動中國經濟的高速增長，房地產的崩潰意味著中國經濟的崩潰，中國經濟崩潰則房地產一地雞毛。中國政府對於房地產的宏觀調控，出發點就是為瞭控制房價的過快上漲，為瞭控制泡沫的急速擴大，為瞭避免地產大起大落對整個經濟社會的巨大沖擊，絕不是因為開發商血管裡流的血不道德，這也是主流媒體在此時此刻卻站出來揭批刻意唱空中國地產陰謀的原因，失控是誰也不想、不願、不能看到的結果！
調控不等於失控，長期看好和短期看淡並不矛盾，供求平衡是動態的，有供不應求之時就是供過於求之日，現在的"頂點"或過去的"拐點"都是過程中的階段，隻是調整不是轉勢，這種調整對中小企業是災難，對帶頭大哥卻是天大的機會，並購重組低成本擴張都是建立在別人痛苦之上的。更何況，房地產市場在中國的產業中，市場集中度之低無出其右者，萬科的千億在10萬億的總量之中不值一提，調整來得越早、越快，結束得也越早、越快，下一輪發展啟動也越早越快，萬科的臺階才能越上越高，規模越做越大。
看明白這一點的投資者並不多。
萬科B股轉H股成功，H股價格在13.50港元左右，折合人民幣10.8元左右，而萬科A股才8.40房屋信貸銀行有哪些貸款全省皆可處理合庫房屋信貸利息元左右，H股比A股高出20%多，萬科合夥人在A股買入的成本在8.40元以下，僅套利已經有相當的空間，誰比誰傻，誰明白。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09142793229.shtml
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